乐伽公寓爆雷:“高收低租”致死数十万受损房

更新时间:2019-08-11

  8月7日晚,乐伽公寓通过其微信公众号发布公告宣布,“已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。”

  今年7月以来,“乐伽公寓经营异常,疑似爆雷”、“分公司人去楼空”、“房东收不到租金、房客面临驱逐”等消息在网上流传。对此创客公社进行过相关报道:南京乐伽公寓疑似爆仓:一年花500万租CBD写字楼办公,创始人事后迟迟不露面

  而就在距离乐伽公寓公开辟谣称“公司依旧正常开展业务”过去不到一个月,乐伽公寓的租客及房东,迎来的消息却是确认公司已停止运营。数十万房东和租客最终还是没有等来合理的解决方案。目前,主要问题在于,受损的房东和租客该怎么办?

  南京市住房保障和房产局也发布通告,宣布自8月8日-8月23日期间在全市各区设立调处服务点,同时为南京地区的乐伽公司客户推荐5家租赁企业提供服务。

  为妥善化解乐伽公司租赁合同纠纷,帮助乐伽公司切实履行企业主体责任,相关区政府按照方便客户、属地调处原则,组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构,在辖区设立调处服务点,为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。

  同时,市住房租赁行业协会推荐南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、南京自如房屋租赁有限公司、南京银城千万间公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置业担保有限公司等五家住房租赁企业参与调处服务点工作,并在协商一致的基础上为乐伽公司客户提供居间代理、促成重新建立房屋租赁关系等优质优价服务。

  自2019年8月8日起至2019年8月23日期间,各区调处服务点将分批联系已经登记的客户,与客户确定调解时间和地点。前期没有登记的客户,请根据房屋所在地所属行政区划,提前电话联系就近的调处服务点,预约调解时间。

  其实早在7月21日,南京市建邺区住房保障和房产局发布通告称,“近期有部分房东和房客受网络舆情的影响,到局里反映南京乐伽存在租房合同违约现象。目前,局里已接报并积极开展调查。为维护该企业正常经营秩序,希望各位房东和房客暂不要前往企业集聚,有关调查结果将及时公布。如果确需到现场反映情况和问题的,凡房屋属建邺区范围的, ;房屋属南京市其他区范围的,请到房屋所在街道登记;房屋属南京市外的,请到南京乐伽驻各城市分公司登记。”

  南京乐伽商业管理有限公司于2016年5月30日成立于南京,是一家集房屋租赁服务和托管服务于一身的企业。注册资本100万,但实缴资本为15.3万,法定代表人为姜千。

  2016年长租公寓站上风口,资本进入下涌现了一批公司,掀起了一场规模赛。

  成立仅三年的乐伽公寓截至今年5月,在南京、苏州、杭州等8个城市均有布局,成立了300多家签约中心,员工达到600多人,为超过40多万客户提供服务,管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元。根据原规划,其未来还要扩张至沈阳、徐州、厦门、佛山、青岛、烟台、武汉、广州、深圳、北京、上海、郑州等城市。如今,该扩张规划已经不能再实现了。租客与房东的战争迫在眉睫乐伽公寓公告称“经营不善,自行解决”,完全激怒了租客。已经交了房租的租客一边面临被房东赶出门的窘境,一边开始艰难的维权之路。而另一方面,房东也有苦难言,通过乐伽公寓出租的房屋,已经很久没有收到租金了。

  已有媒体报道,出现了房东向租客下达逐客令的情况。 那么,房东有没有权利赶租客出门呢?

  据封面新闻,太琨律创始合伙人朱界平律师认为,租客交了租金,房东没有收到租金,但房东没有权利赶租客出门。具体来说,从乐伽与房东之间的关系来看,至少存在委托租赁的关系或是包租的关系,租客和乐伽之间签订的租赁合同的效力,对房东也是有约束力的。

  北京市东元律师事务所合伙人律师李松指出,租客最好找房东直接租房,或找具有一定知名度或具有一定规模的中介公司签订租赁合同,这样,挂牌玄机彩图。中介公司的履约能力更强。同时,租客租房时,不要一次性地将全年的租金交给中介,最好是一季度一付,这样即使中介“跑路”,受的损失也相对小些。

  事实上,乐伽公寓成立初始跑马圈地的动力来自其“高收低租”的运营模式。但也正是“高收低租”这条所谓的“捷径”恰恰就处在悬崖的边缘,导致乐伽公寓爆雷的直接原因就是资金危机。

  所谓“高收低租”是指:乐伽以高于市场价拿房,再低价将房出租给租客。不过,乐伽在租客和房东两方之间,设置了较大的付款时间差。租客在签约时付款,一次性付半年、一年或者更久的房租;而房东收租却是一季度一付或一月一付。支付时间差带给乐伽一笔沉淀资金。

  “高收低租”模式正破坏着行业整体信用。房东东公寓学院全雳表示,“高收低租”与租金贷一样,是典型的利用资金池,运营长租公寓的做法。这一模式,无形中会放大杠杆,由于缺少风险控制,一旦企业经营管理失误,最终会导致房东、租客严重损失。

  长租公寓作为一个重资产市场,盈利周期长,注定这是一个严重“烧钱”的赛道。目前行业暴露的问题,会导致房东和租客在选择机构方面,更加看重经营稳健、服务信誉和来自平台的背书。